Wekerle Plusz és a családi ház építés: mit érdemes tudni, mielőtt belevágsz

Mi a Wekerle Plusz

A 298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet szerint államilag kamattámogatott lakáshitel:

1. Legfeljebb 50 millió forint, legfeljebb 25 év futásidőre.
2. A kamat a teljes futásidőre rögzített: új lakásnál és építésnél legfeljebb 3 százalék, használt ingatlannál legfeljebb 5 százalék.
3. Legalább 10 százalék önerő kell.
4. Az igénylő 18 és 45 év közötti lehet. Házastársak és élettársak csak közösen igényelhetik, és mindkettőjüknek tulajdont kell szereznie.
5. Egy személy egyszer veheti igénybe, és nem kombinálható a CSOK Plusszal vagy a Falusi CSOK-kal.

Az árplafon, ami építkezésnél is számít

Családi háznál legfeljebb bruttó 150 millió forintos érték fér bele, lakásnál 100 millió. Az építkezőknek ennél is fontosabb a másik határ: a négyzetméterár legfeljebb bruttó 1,5 millió forint lehet. 2028-tól ezek a határok évente a KSH indexével emelkednek.

A tervezéskor ezért a hasznos alapterületet és a teljes bekerülési költséget együtt kell nézni. A tervezőnek, a kivitelezőnek és a banknak ugyanazokkal a számokkal kell dolgoznia.

Ami kifejezetten az építésre vonatkozik

1. Végleges építési engedély vagy egyszerű bejelentés kell a kérelemhez, és a kérelmet a használatbavétel előtt kell beadni.
2. A bank építésnél 60 napon belül bírál.
3. A folyósítás szakaszos, minden részfolyósítás előtt a költségvetés legalább 70 százalékáról számlát kell bemutatni.
4. Az építkezést egy éven belül el kell kezdeni és hat éven belül be kell fejezni.
5. A házba 180 napon belül be kell költözni, és öt évig ott kell lakni. A ház nem adható bérbe.
6. A bank a folyósításhoz legfeljebb 30 ezer forint díjat kérhet, ehhez jön az értékbecslés. Az előtörlesztés díja legfeljebb az előtörlesztett összeg 1 százaléka.

A telek áráról az összefoglalók nem szólnak egyértelműen, ezért érdemes a banknál előre tisztázni, mi számít bele a költségvetésbe.

Melyik banknál lehet már építésre igényelni

November 10-én négy bank fogadott kérelmet: a Raiffeisen, az Erste, a K&H és a CIB. Építésre szakaszos folyósítással az Erste, a K&H és a CIB ad hitelt, a Raiffeisen csak lakásvásárlásra. Az OTP és az MBH még előkészül, a többi bank várhatóan a következő hetekben csatlakozik. A kamat minden banknál ugyanaz, a díjkedvezményekben van különbség.

Mit vár a bank a kivitelezőtől

A bank csak elfogadott költségvetésre folyósít, és a számláknak az építés állásához kell igazodniuk. Nálunk ez így néz ki:

1. Tételes, munkanemekre bontott költségvetést adunk, amit az értékbecslő is tud olvasni.
2. Az ütemterv a folyósítási szakaszokhoz igazodik: alap, szerkezet, tető, gépészet, befejezés.
3. Minden szakaszról számla és fotódokumentáció készül, így a 70 százalékos számlaarány nem utólagos vadászat.
4. A használatbavételhez szükséges iratokat a munka végén egyben adjuk át.

Otthon Start: már csak néhány napig

Aki az építés engedélyezését vagy egyszerű bejelentését október 31-ig elindította, az Otthon Start hitelre november 15-ig adhat be kérelmet. A gyakorlatban november 13. (péntek) az utolsó munkanap.

Mikor érdemes elindulni

Az építkezéshez a terv, az engedély és a költségvetés hamarabb kell, mint a hitel. Ha 2027 tavaszán szeretnél alapot önteni, a tervezést és a tételes ajánlatkérést most érdemes elkezdeni.

Ha családi házat tervezel Budapesten vagy Pest megyében, az ajánlatkérő űrlapon kérhetsz tőlünk tételes költségvetést, ami a bank elvárásaihoz is igazodik.

A cikk tájékoztató jellegű, nem pénzügyi tanácsadás. A pontos feltételekről a bank ad felvilágosítást. Állapot: 2026. november 10.