NHP Zöld Otthon Lakáshitel

/A cikk a Budapest Bank által reprezentált/

1. Milyen célra használhatom az NHP Zöld Otthon Program hitelt?

Az NHP ZOP kizárólag energiahatékony, 90kWh/m²/év primer energiaigényű, és legalább „BB” energetikai besorolású, Magyarország területén lévő

• új lakóház/lakás vásárlására,
• új lakóház/lakás építésére fordítható.

2. Melyek a hitel legfontosabb jellemzői?

• Igényelhető hitelösszeg: 2.000.000 Ft - 70.000.000¹ Ft
• Futamidő: 5 - 25 év
• Devizanem: forint
• Rendelkezésre tartási idő: a szerződés aláírásától számítva legfeljebb 3 év, szakaszos folyósítás esetén legfeljebb 4 év (az első szakasz lehívására maximum 3 év áll rendelkezésre).
• Kamatperiódusok hossza: futamidő végéig fix kamatozás.

Az NHP Zöld Otthon Lakáshitellel együtt bankunknál is igényelhető a 0%-os Otthonteremtési kamattámogatott kölcsön, de ebben az esetben a két hitelösszeg együttesen maximum 70 millió forint lehet.

3. Milyen kamattal vehető igénybe a hitel?

A kamat mértékét a Kamathirdetmény lakossági ügyfelek részére lakossági jelzáloghitelek elnevezésű hatályos hirdetményben találja. Az ügyleti kamat a futamidő végéig rögzített (fix), mértéke nem haladhatja meg a 2,5%-ot.

4. A kölcsön jellemzői²:

Az igénylő:

• Cselekvőképes természetes személy
• A kölcsönigény benyújtásakor 18-70 év közötti (a jövedelemmel bevont szereplő igényléskor minimum 21 éves)
• A hitel lejáratakor nem tölti be a 75. életévét
• Adósként nem szerepel a Központi Hitelinformációs Rendszerben (KHR) negatív tartalmú információval.
• Adósként, vagy adóstársként nem áll a természetes személyek adósságrendezéséről szóló 2015. évi CV. törvény szerinti eljárás hatálya alatt, ilyen eljárást nem kezdeményezett és ezen feltételeknek az adóstárs is megfelel.
• A kölcsönigénylés időpontját megelőző 3 hónapra vonatkozóan rendszeres jövedelmet igazol, egyazon munkahelyen. Egyedüli igénylőként jövedelme havi összege eléri a nettó 150.000 Ft-ot. Adóstárs esetén együttes havi jövedelem eléri a nettó 150.000 Ft-ot, személyenként legalább a minimálbér összegét.
• Alkalmazott esetén 6 hónapja folyamatosan fennálló munkaviszonyt igazol, ebből legalább 3 hónapot a jelenlegi munkahelyen, lejárt próbaidővel, ha azt megelőzően legalább 1 évet eltöltött az előző munkahelyén.
• A kölcsöncélt igazolja.
• A kölcsöncéllal érintett ingatlannak (leendő) tulajdonosa.
• A fedezetként felajánlott ingatlan: 
  • családi ház, vagy
  • társasházban, vagy lakásszövetkezeti lakóépületben lévő lakás, vagy
  • garázs (kizárólag a célingatlanhoz kapcsolódva azonos helyrajzi számon, vagy társasház esetén ugyanazon a telken/udvaron/épületben a lakóingatlan vásárlásával/építésével egy időben igényelve).
• A ZOP hitelezési folyamatában az adásvételi előszerződés nem elegendő a Lakáshitel Szerződés megkötéséhez, a bírálatra kizárólag megkötött adásvételi szerződés esetén van lehetőség.
• Rendelkezik a fedezetként felajánlott ingatlanra kiterjedő vagyonbiztosítással, vagy megköti a biztosítást (bármely szolgáltatónál).
• Fizetési számlát, vagy lakossági bankszámlát vezet (vagy nyit) a Budapest Banknál.

5. Mi a hitel biztosítéka?

• A hitel biztosítéka az NHP Zöld Otthon Lakáshitel feltételeinek megfelelő lakóingatlanra
• alapított, a Budapest Bank javára bejegyzett: 
  • önálló zálogjog
  • elidegenítési és terhelési tilalom.
• A Budapest Bank a fenti biztosítékok ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzését teljes körűen intézi, és csak a jogszabályban meghatározott költségeket számítja fel. Fedezetként csak olyan ingatlan fogadható el, ami: 
  • per-, teher- és igénymentes, és
  • a jelzálogjog valamint az elidegenítési és terhelési tilalom ingatlan-nyilvántartási bejegyzésének nincs jogi akadálya.

A jelzálogjog és az elidegenítési és terhelési tilalom a hitel teljes futamideje alatt terheli a célingatlant, annak cseréjére illetve kivonására nincs lehetőség.

6. Szükséges az ingatlan értékbecslése?

Minden esetben szükséges a fedezetként felajánlott ingatlan értékbecslése, melyet a Budapest Bank által megbízott független értékbecslő végez. A kölcsön összege nem haladhatja meg az értékbecslés során megállapított hitelbiztosítéki érték 100%-át (a hitelbiztosítéki érték nem azonos a forgalmi értékkel!).

7. Hogy működik az ajánlatkérés?

• Ajánlatot a bankfiókban, vagy a hitelközvetítőjénél kérhet.
• A hiteligényléshez szükséges dokumentumokat az Ön részére átadott ellenőrző listában találja. Gyűjtse ezeket össze, majd adja át a bankfiókban az ügyintézőnek, vagy a hitelközvetítőjének (aki továbbítja a bankfiókba)! A hiteligény befogadása a dokumentumok bankfiókba történő hiánytalan megérkezésének napja.
• Befogadáskor a Budapest Bank egy visszavonhatatlan ajánlatot ad át Önnek, amely legfeljebb 90 napig jelent kötelezettséget bankunk részéről. Az ajánlat a kölcsönszerződés tervezet átvételétől számított 15 napig érvényes.
• A Budapest Bank a kölcsönszerződést (a számlavezetési díjtól és a vagyonbiztosítás díjtól eltekintve) a befogadáskor érvényes feltételekkel, vagy Önre nézve annál kedvezőbb THM feltételekkel köti meg. A szerződéskötés feltételeit a Termékismertető 6. pontja alatt találja.

8. Hogy történik a hitel folyósítása?

A folyósítás általános feltételeit a Termékismertető 7. pontja alatt találja. A folyósítási határidő a folyósítási feltételek adós általi maradéktalan teljesítését követően számított 2 munkanap, amelytől bankunk csak az Ön írásbeli kérelme alapján térhet el.

• Vásárlási hitel esetén az adásvételi szerződésben megjelölt számlaszámra,
• Építési hitel esetén az adós Budapest Banknál vezetett fizetési számlájára kerül átutalásra a hitelösszeg.

9. Hogy működik a hitel törlesztése?

• A törlesztés módja havonta egyenlő részletekben, annuitásos módon történik, amely teljesíthető: 
  • az adós (főigénylő) Budapest Banknál vezetett fizetésiszámlájáról, vagy
  • ha a folyósítás az adott hónap 15-én, vagy azt követően történik -> a folyósítást követő második hónap 10. napján
• Az első törlesztési kötelezettség esedékessége: 
  • ha a folyósítás az adott hónap 15. napja előtt történik -> a folyósítást követő hónap 10. napján
  • ha a folyósítás az adott hónap 15-én, vagy azt követően történik -> a folyósítást követő második hónap 10. napján
• A továbbiakban minden hónap 10. napján esedékes a törlesztés. Ha a hónap 10. napja nem munkanap, akkor az azt követő első munkanapon kell törleszteni.

10. Előtörleszthető-e a hitel?

Igen, előtörlesztési igényét írásban kell jeleznie a Budapest Bank felé. A teljes vagy részleges előtörlesztési díj az előtörlesztett összeg 1%-a, legfeljebb 30.000 Ft. Lakástakarék pénztárból törénő előtörlesztés esetén díjat nem számítunk fel.

11. Milyen ügyintézési határidők várhatók a hitelügyintézés során?

• Hiteligénye az értékbecslés rendelkezésre állásától számított 15, új lakás építése esetén 25 munka napon belül kerül elbírálásra. Amennyiben az NHP ZOP keretében folyósított Lakáshitelhez OTK-támogatás is kapcsolódik, a hitelbírálati határidő vásárlás esetén további 5 munkanappal, építés esetén 15 munkanappal meghosszabbodik.
• A folyósítás a folyósítási feltételek teljesítését követő 2 munkanapon belül történik meg, de ettől eltérő időpontban is kérheti azt.
• Ha Ön a kölcsönszerződésben foglalt valamennyi fizetési kötelezettségét teljesítette, vagy hitelét teljesen előtörlesztette, a jelzálogjog törlési engedély a teljes tartozás hitelszámlán történő jóváírásától számított 7 munkanapon belül kerül kiállításra.